Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда разъясняет начальник правового управления администрации Находкинского городского округа Наталья Осипова

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 85, 86, 89 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ). В силу статьи 86ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.Часть 1 статьи 89  ЖК РФ устанавливает требования, предъявляемые к жилому помещению, предоставляемому по договору социального найма при выселении граждан. Жилое помещение, предоставляемое в случае, предусмотренном в  ст. 86  ЖК РФ, должно быть:

1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

2) пригодным для проживания;

3) находиться в черте данного населенного пункта;

4) предоставляемое жилое помещение должно быть равным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель, соответственно, имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире    (часть 2 статьи 89  ЖК РФ).

Требование о благоустроенности предоставляемого жилого помещения означает, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Требование статьи 89 ЖК РФ о расположении предоставляемого жилого помещения в черте данного населенного пункта означает, что предоставляемое в связи с выселением из аварийного жилья другое жилое помещение должно находиться в границах того же населенного пункта, что и ранее занимаемое жилое помещение. В частности, граждане могут быть переселены из центральной части города на окраину и наоборот, либо из одного района города в другой.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., в  разделе III  (Разрешение споров, связанных с жилищными отношениями) указано, что возражения против переселения в предлагаемое жилое помещение гражданами со ссылкой на недостаточное количество в районе предлагаемого проживания детских образовательных учреждений или лечебных учреждений определенного профиля, отдаленность от центра населенного пункта, мест обучения или работы, что приведет к ухудшению жилищных условий, правомерно не принимаются во внимание судами при рассмотрении дел данной категории.

Статья 89 ЖК РФ устанавливает требование предоставления нанимателям жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому, при этом в законе однозначно установлено определение равнозначности исходя из общей площади жилого помещения. В соответствии со  статьей 15  ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с положениями статьи 89 ЖК РФ, гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, также предоставляется равнозначное жилое помещение ранее занимаемому, т. к. предоставление жилого помещения осуществляется не в порядке очередности и правовые основания для требования улучшения жилищных условий, исходя из нормы предоставления отсутствуют.

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55  ЖК РФ).

В случае отказа от переселения в предлагаемое жилое помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке.

Для собственников порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьей 32 ЖК РФ.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 -9 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения при выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения определена разделом 6 подпрограммы № 7 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Приморском крае» на 2013 - 2020 годы государственной программы «Обеспечение доступным жильем и качественными услугами жилищно-коммунального хозяйства населения Приморского края» на 2013 - 2020 годы, утвержденной постановлением администрации Приморского края от 07.12.2012 г. № 398-па.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения  другоежилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Учитывая изложенное, собственник вправе рассчитывать на возмещение за изымаемое жилое помещение либо на предоставление ему другого жилого помещения. Выбор любого из названных способов остается за собственником жилого помещения.

Предоставление жилого помещения осуществляется с учетом положений статьи 89 ЖК РФ. В случае отказа от переселения в предлагаемое жилое помещение вопрос о принудительном выселении решается в судебном порядке.

Пресс-служба администрации
Находкинского городского округа
Press@nakhodka-city.ru

                       
 
По теме
​Удар по стихии - Новая газета во Владивостоке Приморские депутаты защитили пострадавших в результате чрезвычайной ситуации В ходе июльского заседания приморского парламента депутаты продолжили работу над законодательством о помощи пострадавшим от тайфунов и иных
02.08.2018
 
Более 100 тысяч рублей заплатят приморцы за незаконную перепланировку - Администрация Приморского края Сотрудники государственной жилищной инспекции с начала года выявили 80 человек, выполнившие перепланировку с нарушением норм и правил, сумма штрафов превысила 120 тысяч рублей.
30.07.2018
Приморские депутаты предложили изменить порядок обеспечения сирот жильём - VostokMedia.Com Приморские депутаты предлагают Правительству РФ внести изменение в федеральное законодательство, регулирующее порядок обеспечения жильем детей-сирот, сообщает РИА «Восток-Медиа».
26.07.2018
 
Упрощен порядок выплат компенсаций семьям, чье жилье пострадало от ЧС в Приморье - Ussurbator.Ru Закон «О государственной поддержке граждан, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания в результате ЧС регионального характера на территории Приморского края» приняли в среду, 25 июля,
25.07.2018
 
Примтеплоэнерго и ДЭК обеспечат стабильное прохождение отопительного сезона в Приморье - Администрация Приморского края Вмешательство врио Губернатора Приморья Олега Кожемяко позволило урегулировать ситуацию между краевым теплоснабжающим предприятием «Примтеплоэнерго» и ПАО «ДЭК», связанную с неплатежами.
17.11.2018 Администрация Приморского края
Писатель и консультант британской полиции выдал свои секреты корреспонденту "КП" Евгения КОРОБКОВА В Москву приехал Питер Джеймс, один из самых популярных детективщиков Европы.
11.11.2018 КП Владивосток
На очередном занятии «Школы грамотного потребителя» ждали государственного жилищного инспектора, то есть человека, который, по мнению и надеждам простых граждан,
06.11.2018 Газета Выбор
В прошлый четверг в гарнизоне Барановском, в пер. Тихом, 4, остановился автомобиль Федеральной службы судебных приставов.
02.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
Полиция - Deita.Ru Источник изображения: «Deita.ru» Читайте также: Мужчину пытаются найти в Хабаровском крае Трое мужчин пропали в Приморском крае, их поиск ведут родственники, полиция и волонтеры, сообщает DEITA.RU.
17.11.2018 Deita.Ru
В 2017 году в Кишиневе арестовали лидера молдавского наркосиндиката Олега Прутяну по кличке Борман. Его картель ввозил в Россию крупные партии гашиша из Марокко. Фото: кадры оперативной съемки - КП Владивосток Корреспонденты «Комсомолки» разбирались, зачем нам такие мигранты [инфографика] Александр РОГОЗА Семен ЕЛЕНИН Николай Греку, Раду Кэлугэрян, Влад Мокану, Ион Крихан, Сергей Ончу и еще полдюжины фамилий.
17.11.2018 КП Владивосток
"Подмосковный Отелло" Дмитрий Грачёв получил 14 лет колонии [видео] Александр РОГОЗА @rogozavr В Серпуховском суде сегодня объявили приговор «подмосковному Оттело».
16.11.2018 КП Владивосток
В УГО задержан подозреваемый в краже мототранспорта. В дежурную часть полиции обратился житель с. Корсаковка.
15.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
Вдова рок-звезды потребовала привлечь к ответственности виновного в гибели ее мужа Роман ЛЯЛИН Со дня смерти Игоря Талькова прошло уже 27 лет, но убийца рокера до сих пор не наказан.
15.11.2018 КП Владивосток
Жительница Уссурийска поблагодарила участкового за помощь - Ussur.Net В отдел полиции поступило обращение местной жительницы, в котором женщина искренне благодарит старшего участкового уполномоченного отдела полиции Антона Лев за помощь в разрешении трудной жизненной ситуации,
17.11.2018 Ussur.Net
Дворец культуры угольщиков за все 65 лет со дня своей  постройки ни разу не становился на капитальный ремонт.
17.11.2018 Газета Выбор
ДОРА 17 ноября в 18.00 - эстрадный оркестр филармонии. Дирижер Дмитрий Бутенко.
16.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
В этом году первая встреча Клуба весёлых и находчивых среди школьников  прошла не в привычных условиях, на сцене ДКУ, а в актовом зале филиала ВГУЭС в г. Артёме.
17.11.2018 Газета Выбор
Карате - это боевое искусство с особой философией. Владлен Иванов ее постигает уже два десятка лет, и весьма успешно.
17.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
Татьяна Бараболя учится в 10-м классе школы № 6. В этом году она стала одним из восьмидесяти лауреатов премии администрации УГО, показав особые достижения в области спорта.
17.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
В Уссурийске по соседству с ледовой ареной на ул. Краснознаменной началось строительство крытого тренировочного катка.
12.11.2018 Уссурийская газета Коммунар
Примтеплоэнерго и ДЭК обеспечат стабильное прохождение отопительного сезона в Приморье - Администрация Приморского края Вмешательство врио Губернатора Приморья Олега Кожемяко позволило урегулировать ситуацию между краевым теплоснабжающим предприятием «Примтеплоэнерго» и ПАО «ДЭК», связанную с неплатежами.
17.11.2018 Администрация Приморского края
В дежурную часть отдела МВД России по городу Артему поступило сообщение о дорожно-транспортном происшествии, произошедшем в районе 1 километра автодороги на подъезде к аэропорту Владивосток.
17.11.2018 УМВД по Приморскому краю